よくある質問

よくある質問

Q 不動産売買の決済時に必要なものは何がありますか？
A
決済時には権利書・印鑑証明書・決済に関わる通帳・実印（銀行印）・本人確認書類・身分証明書・振込手数料分の現金・建物の場合は鍵・建物図面・建築確認証・区分所有（マンション）の場合はマンション関連の書類（管理規約書等）が必要になります。売買代金等の支払いを現金で行う場合は現金が必要になります。取引の形態や売主様、買主様によって必要なものが変化します。決済前に担当の営業もしくは銀行員にご確認ください。
Q クレジットカードや電子マネー決済は使えますか？
A
弊社では現金もしくは振込みのみの取り扱いとなっております。ご不便おかけいたしますがよろ しくお願い致します。
Q 物件購入に係る、諸費用はいくら位かかりますか？
A
一般的な諸費用の項目は次のとおりです。 （おおよそ購入物件価格の約6%～7%が目安になります） ・仲介手数料 ・所有権登記料 ・固定資産税・都市計画税精算金 ・売買契約書貼付印紙代 ・表示登記料 ・火災保険料 ・管理費 ・修繕積立金精算金 ・金融機関書類貼付印紙 ・金融機関事務手数料 ・金融機関保証料
Q どんな物件でも買取っていただけますか？
A
買取り不動産は、土地・一戸建・マンションが対象となります。その他でも買取可能な場合があ りますので、まずはご相談ください。
Q 買取可能なエリアを教えてください。
A
長崎県内で特に長崎市・時津・長与で買取しております。物件の状態や年数、エリアによって買 取できない場合がございます。
Q 査定を依頼したら必ず売却しないといけないのでしょうか？
A
必ず売却いただく必要はございません。ご提案させていただきました査定価格を元に売却につい てご検討ください。
Q 査定にはどのくらい時間がかかりますか？
A
３営業日以内に回答いたします。メールにて問い合わせいただいて返事がない場合は、お手数で すが電話にてご連絡ください。
Q 現在居住中ですが売却が決まると即退去しなければなりませんか？
A
入居中の売却では売却が決まった際に退去日を相談させていただきます。ご安心ください。
Q ローンの残っている不動産の売却は可能ですか？
A
住宅ローンが残っていても不動産の売却をすることは可能です。原則として、残りの住宅ローンを 一括返済して抵当権を外す必要があります。ローンの残債がある状況での売却の実績も多くござい ます。ご安心してお任せください。
Q 売却するためにはどのような諸費用が必要ですか？
A
①印紙代（売買契約書に貼付） ②登記費用（住所変更や住宅ローンの抵当権抹消が必要な場合） ③測量費（隣との境界標が見えない場合の復元や再測量が必要な場合） ④仲介手数料（不動産会社への報酬） 以上が一般的な費用です。状況に合わせて別途諸費用がかかる場合もございます。
Q 認知症になった親の不動産を売却したいのですが可能ですか？
A
不動産売買には法律上行為能力が必要になります。認知症になると行為能力がない状態になり不 動産売買契約を単独で結ぶことができません。認知症の方の場合、成年後見人制度に則って一緒 に契約を行なってくれる人を裁判所の判断の元決める必要があります。手続きに必要な弁護士・ 司法書士のご案内も可能です。お気軽にお問い合わせください。
Q 夫婦共有名義になっています。何か必要な手続きはありますか？
A
契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などはご本人様に行っていただく必要がございま す。その為実印や印鑑証明書などをそれぞれご用意していただきます。手続きについては、その都 度アドバイスを行いながら進めて参りますのでご安心ください。
Q 権利書を無くしてしまいましたが売却できますか？
A
権利書がなくても不動産を売却することは可能です。司法書士に本人確認証明情報を作成、登記 名義人であることを証明していただくことで不動産売却を行えます。※お手続きには費用がかか ります。
Q 売却相談の際に準備しておくものはありますか？家や土地など、売却したい不動産の詳細が分かる資料のご準備をお願いします。
A
・身分証明書 ・登記済証または登記識別情報 ・分譲時のパンフレット ・土地の測量図面や建物の図面など ・固定資産税納税通知書
Q 不動産売却後、確定申告は必要ですか？
A
売却した年の翌年には確定申告が必要です。各税務署では無料相談も受け付けています。
Q 対応エリアについて教えてください。
A
弊社は長崎県全域をカバーしております。その中でも特に長崎市・時津町・長与町は特に強い業者 です。弊社は不動産売買専門業者として20年間お客様にご愛顧いただいております。お客様の不 動産の売却の手法では他社には負けない自信と実績がございます。例えば物件写真。弊社の専任 のスタッフが物件が一番魅力的に伝わる構図で撮影し、明るさの調整や表札や写真などの個人情 報保護のためのぼかし編集まで行います。お客様の不動産を次に継なぐために、どうしたらお客 様に喜んでいただけるか？基本に忠実で安全安心な取引を提供する。お客様に正直に良いことも 悪いことも伝える。これが弊社のポリシーです。長崎の不動産は安心してお任せください。
Q 自宅の売却で見学者が来るときに、準備しておくことはありますか？
A
見学されるお客様は今までどのような使われ方をしてきたかを見られると思います。綺麗なお家 の方がやはり印象は良いです。整理整頓と清掃のご協力をお願い致します。
Q 買い手がなかなか見つからない場合には、値下げする方がいいのでしょか？
A
値下げするという方法も一つですが、買い主様にとっての物件の見方も様々ですので、買い主様 にアピールするポイントや物件の見せ方などのパターンを変えたり、お部屋を少しリフォームする やり方なども多数ございますので、その時もお客様に当社から一度ご相談・ご提案させていただ きます。
Q 物件を売りに出した場合、どれぐらいの期間で売れるのでしょうか？
A
物件の売り出し時期雨・需要によって大きく変わります。早い場合は１週間程度、遅い場合は半 年や１年以上かかる場合もございます。弊社ではお客様に正直に現況の市場状態を説明し、不動 産売買専門として戦略を組んでご案内いたします。
Q 破産債務整理をしても、住宅ローンの相談は出来ますか？
A
当社提携のローンがございますので、まずは一度ご相談ください。
Q 住宅購入に必要な手続きとしては、どんなものがありますか？
A
契約からお引き渡しまでの間には、住宅ローンの審査、金銭消費賃借契約、引き渡し手続きなど があり、その後も住宅ローン控除手続き、確定申告、不動産取得税の軽減処置手続きなど、実に さまざまな手続きがあります。これらに関しては当社スタッフがしっかりとサポートさせていただ きますが、ご不明点は遠慮なくおたずねください。
Q 住宅を購入するのに、頭金は必要ですか？
A
頭金が必要な場合とは、住宅ローンの上限以上の物件を購入する際には必要です。また、頭金と は別に手付金がございます。手付金は不動産売買の際に売買契約を確実なものにするための担保 として利用されます。手付金は売買代金の１から２割ほどが一般的です。ご予算に合わせて相談す ることもできますのでご相談ください。
Q 家を購入してから入居できるまではどれぐらいかかりますか？
A
新築物件や中古の空き家であれば、１から2ヶ月ほどで入居できるのが一般的です。流れとしては 契約の申し込みから住宅ローンの手続き、売買契約と決済実行となります。
Q ローンの相談に乗ってほしいです。
A
弊社では地銀各社のご案内をしております。物件案内の際には住宅ローンのシミュレーションもご 案内しております。現在の金利で月々どのくらいの返済になるのか細かくご案内し安心してローン を組んでいただけるよう努めております。
Q 物件を探していただけますか？
A
ご希望の要件をお伝えいただければ、条件に沿った物件をお探しいたします。担当の稼働状況に よっては承ることができない場合がございます。あらかじめご了承いただきますようお願い申し上 げます。
Q 使わなくなった家具が置いてあるのですが、売却前に処分すべきですか？
A
不動産売却は、空き家の状態で引き渡すことが一般的です。弊社では家財処分も承っております。 お客様が引越しの際に不要な家財を置いていくだけでその後専門の業者が処分いたします。お見 積もり可能です。お困りの場合はお気軽にご相談ください。
Q 売りたい家がかなり傷んでいる場合は、リフォームしたほうがいいですか？
A
築年数やメンテナンス歴、白蟻被害など様々な要素によってリフォームをした方が良い場合とそ うでない場合がございます。お客様にとって一番良い形をご提案させていただきます。
Q 不動産売却の広告や宣伝にかかる費用は、別途必要ですか？
A
原則不要です。Youtube紹介動画も作成費用はいただいておりません。ただし、一般媒介契約の 場合は折込チラシやオープンハウス・Youtubeへの物件紹介動画は原則行いません。お客様の希 望によって特別な媒体による広告活動を行う場合は費用が発生したします。
Q 売却の際、どのような広告や販売活動をしてくれるのでしょうか？
A
ポータルサイト（アットホームやたっけんくんネット）・レインズ・HP・折込チラシ・オープン ハウス・Youtubeへの物件紹介動画・弊社の顧客へのアプローチにより売却を実現いたします。
Q 売却したときの代金はどのタイミングでもらえるの？
A
一般的には不動産売買では契約したに手付金、決済時に残代金が売主様に支払われます。手付金 は売買代金の１から２割ほどで、決済時には売買代金から手付金を差し引いた金額が残代金とし て支払われます。
Q 家を売却していることを近所の人たちに知られたくいです。
A
チラシ広告などをせずに購入希望者を探すことも可能です。お客様のご事情に合わせてご提案い たします。事前にご相談いただければ対応させていただきます。
Q 今住んでいる家を売りたいのです。住みながら売却できるのでしょうか？
A
はい、住みながら売却することも可能です。見学希望が入れば、事前にご連絡したうえで住まい の中を見せていただくことになります。弊社では住みながらの物件でも次のお客様に選んでいた だけるノウハウがございます。安心してお任せください。
Q 査定はどのようなことをするのでしょうか？
A
不動産の査定では主にお客様ご所有の不動産の住所をお伺いします。そこから全国査定ソフトと 現況の市場調査、不動産のメンテナンスの経歴や現地調査により金額を算出しご提案いたしま す。
Q 不動産の売却では、最初に何をすればいいですか？
A
不動産を売却するには、査定をしてもらうことをお勧めします。今所有されている不動産の価値を 知ることにより次の住まいの目安になります。弊社は査定無料です。お気軽にお申し付けくださ い。
Q 営業の人がしつこく家に来たりしませんか？
A
弊社ではお客様のご自宅訪問などのしつこい営業は行っておりません。一切ございませんのでご 安心ください。
Q 駐車場はありますか？
A
1台分ございます。使用中の場合もございます。その際は近隣にコインパーキングのご利用をお願 いいたします。
Q 不動産業者によって住宅ローンの金利は違いますか？
A
扱う不動産業者によって金利が変わるということはありません。住宅ローンを契約する機関に よって金利が変動いたします。弊社は都市銀行、各種地方銀行・信用金庫をご用意させていただ いております。お客様のご希望の金融機関や金利に合った機関をご紹介いたします。お気軽にご相 談ください。
Q 見たい物件があるのですが、どうしたらいいですか？
A
まず弊社にご連絡下さい。内覧の手配をいたします。現在空家の物件もあれば、居住中の物件も あり、物件の状況はさまざまですのでお客様がゆっくりご覧いただけるようにセッティングいた します。また、まずは外観をご自分でご覧になりたい方は場所のわかる資料をお送りしますので お気軽にお電話、またはメールにてご連絡ください。